(1) 开发语言：JAVA。开发技术采用J2EE (Java 2 Enterprise Edition) 标准、组件技术及在数据交换上对XML的支持，使系统功能最优化，同时将整体系统内部在技术上的相互依赖性降至最低。

　　(2) 数据库：采用Oracle或SQL Server数据库。

　　(3) 中间件：适应WebLogic、WebSphere、JBOSS等主流中间件产品。

　　(4) 服务器端：Linux或Windows。

　　(5) 客户端：安装Windows 98以上，IE 5.0以上版本浏览器。

　　(6) 平台接口：能够为第三方软件提供相关接口、开发规范等，特别应提供与门户平台、统一身份认证平台等对接开发。

　　(7) 扩展性要求：应用建设的长期性和内容的广泛性决定了系统在构建和使用过程中，必然面临着各类扩展性需求，例如业务规模的扩展、业务类型的扩展、集成范围的扩展等。本项目建成的应用平台模块间应相对独立，接口清晰，内部的业务流程升级和改造与其他模块无关，并为将来学校二次开发提供API等，因而应用需极具扩展性。

　　五、业务模块

　　房地产综合管理信息平台(以下简称平台)内容主要包括：

　　1. 校区管理

　　校区总体概况、植物绿化情况、车库车位(地上、地下)的整体情况。

　　2. 房产管理

　　包括分栋房屋、办公用房、教学用房、已售住宅、租赁住宅、职工宿舍、学生公寓、附属用房、空置房屋、职工信息、住户变更、住户迁出、租金收缴、交易信息、历史住户、综合查询等，可以让管理者实现全方位的、分类的精细管理。

　　要重点实现：

　　(1) 全面了解并掌握房产的“家底”：房屋总面积、总套数和间数等。

　　(2) 按照“房屋用途、房屋类型、建筑结构、坐落、区县”分类统计。

　　(3) 按照“使用单位(学院、科室、外单位等)或个人”分类统计。

　　(4) 按照“自有、外租”的情况分类统计。

　　(5) 动态显示“空置房屋和床位”情况，及时掌握房源和床位变动。

　　(6) 可从“单套房屋角度”查目前谁在用或住，以前谁曾用过或住过。

　　(7) 可从“住户或使用者角度”查询目前住在哪里，以前曾在哪里住过或用过。

　　(8) 自动汇总“一人或一户多套用房”情况(优惠房、商品房等)。

　　(9) 自动动态提醒“租房合同快到期、已过期”情况。

　　(10) 任选项目生成“房产清单和卡片”，并保存到Excel表和网页中。

　　(11) 多媒体同步显示功能可以在数据采集和查询时，有针对性地加入“房产证、住户身份证、协议合同原件的扫描照片”等多媒体信息，真正做到数据与证件同步，不用再翻找原始纸质资料。

　　3. 土地管理

　　包括土地等级、坐落、使用性质、面积、获得土地证情况等。

　　4. 供暖管理

　　管理单位“应收、实收、应付、实付、报销”的供暖明细账。

　　5. 修缮管理

　　通过建立报修和修缮流水账明细，严格控制维修成本，并可以深入进行“维修部位、维修单位、维修情况”的分类统计分析，从中发现问题并为辅助决策提供依据。同时，多媒体照片和视频的引入，满足了“现场看得见”的管理需求。

　　6. 综合查询

　　包括房产查询、其他查询。主要是满足用户(领导、查询人员)对房产情况的综合查询，可以快速利用系统自由灵活的查询、排序、打印、统计功能，查询到“每栋楼的情况、每个楼层的情况、每套房的情况、每间房屋的情况(用途、面积、朝向、装修、设备、住户等)”，不仅可以大大提高信息的反馈度，而且还可以为深入挖掘数据中隐藏的信息提供极大帮助，在减少平时大量烦琐重复性的工作同时，也为应对随时发生的房地产数据提取汇总需求提供了有力的支持和保障。

　　7. 电子地图

　　实现对扫描图形(校区概貌图、楼层平面图、房屋平面图等)的无限级链接管理，用户可十分方便地在扫描图形上加注多种形式的信息点，并可以连接数据和图层。

　　(1) 可以实现“在校区概貌图上点击任何一栋楼，即可链接到其内部任何一个楼层平面图，然后点击任何一

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